Baugenehmigung - welche Unterlagen werden benötigt?

Planen Sie ein Bauprojekt? Haben Sie ein Projekt im Auge, bei dem Sie ein modulares Haus bauen möchten oder eine Vision für ein Verkaufsbüro für Wohnungen in Containern? Beginnen Sie mit den Formalitäten! Informieren Sie sich, wo Sie eine Baugenehmigung beantragen können, welche Unterlagen Sie vorlegen müssen und wie lange Sie auf die Entscheidung warten müssen. In diesem Artikel finden Sie nützliche Informationen darüber, wie Sie eine Baugenehmigung erhalten.

Hausbaugenehmigung - was ist das und für wen gilt sie?

Die Durchführung eines Bauprojekts ist ein großes Unterfangen. Bevor das Traumhaus auf dem Grundstück errichtet wird, müssen viele Formalitäten erledigt werden. Eine davon ist die Baugenehmigung, ohne die wir nicht mit der Investition beginnen können. Dies gilt sowohl für "Standard"-Immobilien als auch für solche in Modulbauweise.

Bei diesem wichtigen Dokument handelt es sich um eine Verwaltungsentscheidung, die wir erhalten müssen:

• Beim Bau einer neuen Einrichtung
• Durch die Erweiterung des Gebäudes
• Hinzufügen eines Bodens
• Wiederaufbau des Hauses
• Sanierung der Anlage.

Baugenehmigung - wo bekommt man sie?

Die Baugenehmigung wird von der Architekturabteilung des für die Investition zuständigen Amtes (Bezirksamt, Woiwodschaftsamt, Bezirksamt der Hauptstadt Warschau oder Ämter von Städten mit Bezirksrechten) erteilt.

In der Regel werden die Anträge beim Landratsamt oder beim Amt der kreisfreien Stadt eingereicht. Die Provinzverwaltung prüft komplexere Anträge, z. B. für Gebäude von strategischer Bedeutung: 

• Innerhalb des technischen Gürtels gelegen.
• In anderen Bereichen für Instandhaltung und Seeverkehr.
• Nationale und provinzielle öffentliche Straßen.
• Es befindet sich im Eisenbahnbereich.
• Zivile Flugplätze mit zugehörigen Einrichtungen und Ausrüstungen.
• Sie befinden sich in geschlossenen Räumen.

Eine vollständige Liste der Gebäude, für die die Provinzialverwaltung Anträge prüft, finden Sie unter www.biznes.gov.pl.

Baugenehmigung - Dokumente

Wenn Sie eine Baugenehmigung beantragen, müssen Sie mehrere wichtige Dokumente ausfüllen. Bevor wir uns an die zuständige Behörde wenden, die unseren Antrag prüft, sollten wir zunächst einen Antrag stellen:

• Antrag auf Baugenehmigung (kann z. B. von www.biznes.gov.pl heruntergeladen werden).
• Drei Kopien des Grundstücks- oder Bebauungsplans.
• Drei Kopien des Architektur- und Bauprojekts.
• Erklärung des Rechts auf Nutzung des Grundstücks zu Bauzwecken.
• Eine Entscheidung über die Bedingungen für die Entwicklung und Nutzung des Bodens, wenn dies nach den Bestimmungen über die Planung und die räumliche Entwicklung erforderlich ist.
• Erklärung des Planers über die Möglichkeit des Anschlusses des geplanten Gebäudes an das bestehende Heizungsnetz.

Wichtig ist, dass dem Entwicklungsprojekt und dem architektonischen Bauprojekt eine Kopie der Bescheinigung der Kammer der beruflichen Selbstverwaltung beigefügt wird, die die Qualifikation des für das Projekt verantwortlichen Architekten bestätigt - unabhängig davon, ob es sich um ein Containerbüro oder ein Modulhaus handelt. Er ist außerdem verpflichtet, eine schriftliche Erklärung abzugeben, dass das von ihm erstellte Dokument in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften und Regelungen erstellt wurde. 

Die Art der Erschließung und ihr Standort können zusätzliche Genehmigungen, Vereinbarungen oder Stellungnahmen erforderlich machen, einschließlich aber nicht beschränkt auf:

• Entscheidung über den Standort einer Investition für öffentliche Zwecke.
• Erlaubnis zur Bestimmung der Lage von künstlichen Inseln, Strukturen und Vorrichtungen in polnischen Seegebieten.
• Genehmigungen zur Abstimmung mit dem zuständigen Bezirkshauptmann über Baulinien, Höhenlagen, Straßenführung und technische Versorgungseinrichtungen.
• Die Ergebnisse des Audits der Straßenverkehrssicherheit.

Dabei handelt es sich jedoch um ergänzende Dokumente, deren Notwendigkeit durch besondere Bestimmungen geregelt ist. Das bedeutet also nicht, dass sie im Falle eines Investors, der einen kommerziellen Container oder ein ganzjährig nutzbares Modulhaus bauen will, erforderlich sind. 

Wie lange dauert es, eine Baugenehmigung zu erhalten?

Nach Einreichung des Antrags auf Baugenehmigung und Beifügung aller erforderlichen Unterlagen hat das Amt 65 Tage Zeit, den Antrag zu prüfen. Es ist erwähnenswert, dass das Ausfüllen aller für den Baubeginn erforderlichen Dokumente 4 bis sogar 6 Monate dauern kann. Dies ist ein Zeitraum, der bei der Planung des gesamten Projekts unbedingt berücksichtigt werden sollte. Durch die modulare Bauweise und die kurze Realisierungszeit wird die Dauer des Prozesses im Vergleich zur traditionellen Bauweise etwas "neutralisiert". 

Die erteilte Baugenehmigung ist 3 Jahre lang ab dem Ausstellungsdatum gültig. Wird mit dem Bau innerhalb dieser Frist nicht begonnen oder wird er für mehr als drei Jahre unterbrochen, müssen Sie erneut eine solche Entscheidung beantragen.

Baugenehmigung und andere notwendige Dokumente - Neues Modulhaus SCHRITT FÜR SCHRITT

Ein Investor, der bereits ein Grundstück besitzt und eine Vorstellung davon hat, wie es bebaut werden soll, sollte sich zunächst an einen Vermessungsingenieur wenden, um eine Karte zu Planungszwecken anfertigen zu lassen. Ordnungsgemäß abgesteckte Maße für ein Haus aus Containern oder einen gewerblichen Pavillon sind die Grundlage für das weitere Vorgehen. Was nun? Im Folgenden finden Sie eine schrittweise Anleitung, was Sie tun müssen, um mit dem Bau zu beginnen.

(1) Ein Vermessungsingenieur fertigt eine Karte für Entwurfszwecke an. 
2. Die erstellte Karte muss von der örtlichen Baugenehmigungsbehörde bestätigt werden. Diese Phase dauert insgesamt 5-6 Wochen. 
3. Parallel dazu können wir mit dem Architekten an dem Konzept des geplanten Gebäudes arbeiten. Selbst ein kleines Modulhaus kann stundenlange Diskussionen mit einem Experten nach sich ziehen. 
4) Wir beantragen die Erteilung von Bedingungen für die Lieferung von Versorgungsleistungen (die Behörden verlangen Bedingungen für die Lieferung von Gas). 
Nachdem wir die oben genannten Dokumente und den Entwurf erhalten haben, beginnen wir mit der Beantragung der Baugenehmigung. Die für die Einreichung des Antrags erforderlichen Unterlagen sind oben aufgeführt. Das Amt hat 65 Tage Zeit, unseren Antrag zu prüfen. 
Nach Erhalt einer positiven Antwort wird die Genehmigung nach 2 Wochen gültig. 
7. Wir sammeln außerdem das Gebäudeprotokoll. Sie wird von dem Amt ausgestellt, bei dem wir eine Baugenehmigung beantragt haben. 
8. Sie stellen einen Bauleiter ein. 
9. der Bauleiter meldet den Beginn der Bauarbeiten.