Pozwolenie na budowę - jakie dokumenty są potrzebne?

Planujesz zrealizować inwestycję budowlaną? Masz na oku projekt obrazujący dom modułowy lub wizję utworzenia biura sprzedaży mieszkań, opartego o kontenery? Wszelkie działania zacznij od formalności! Sprawdź, gdzie postarać się o pozwolenie na budowę, jakie dokumenty musisz dostarczyć i ile poczekasz na wydanie decyzji. W tym artykule znajdziesz przydatne informacje, dzięki którym dowiesz się, jak uzyskać pozwolenie na budowę.

Pozwolenie na budowę domu - co to jest i kogo dotyczy?

Realizacja inwestycji budowlanej to spore przedsięwzięcie. Nim na działce powstanie wymarzony budynek, najpierw trzeba załatwić sporo formalności. Jedną z nich jest pozwolenie na budowę, bez którego uzyskania nie będziemy mogli rozpocząć inwestycji. Tyczy się to zarówno nieruchomości „standardowych”, jak i niektórych opartych o budownictwo modułowe.

Ten ważny dokument to decyzja administracyjna, którą musimy uzyskać:

Budując nowy obiekt
Rozbudowując budynek
Nadbudowując piętro
Odbudowując dom
Przebudowując obiekt.

Pozwolenie na budowę - gdzie załatwić?

Pozwolenie na budowę wystawiane jest przez wydział architektury w odpowiednim dla inwestycji urzędzie (starostwie powiatowym, urzędzie wojewódzkim, urzędzie dzielnicowym m. st. Warszawy lub urzędach miast na prawach powiatu).

Zazwyczaj wnioski składane są w starostwie lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Urząd wojewódzki rozpatruje bardziej złożone wnioski, na przykład te dotyczące budynków o znaczeniu strategicznym:

Usytuowanych na terenie pasa technicznego.
Na innych terenach przeznaczonych do utrzymania ruchu i transportu morskiego.
Dróg publicznych krajowych i wojewódzkich.
Usytuowanych na obszarze kolejowym.
Lotnisk cywilnych wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.
Usytuowanych na terenach zamkniętych.

Pełna lista budynków, dla których wnioski rozpatrywane są przez urząd wojewódzki, znajduje się na stronie www.biznes.gov.pl.

Pozwolenie na budowę - dokumenty

Staranie się o uzyskanie pozwolenia na budowę wiąże się z koniecznością skompletowania paru ważnych dokumentów. Nim wybierzemy się do odpowiedniego organu rozpatrującego nasz wniosek, najpierw postarajmy się o:

Wniosek o pozwolenie na budowę (można go pobrać na przykład ze strony www.biznes.gov.pl).
Trzy egzemplarze projektu zagospodarowania działki lub terenu.
Trzy egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego.
Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Oświadczenie projektanta dotyczące możliwości podłączenia projektowanego obiektu budowlanego do istniejącej sieci ciepłowniczej.

Co ważne, do projektu zagospodarowania oraz projektu architektoniczno-budowlanego musimy dołączyć kopię zaświadczenia Izby Samorządu Zawodowego potwierdzającego uprawnienia architekta, który odpowiedzialny jest za projekt – niezależnie, czy jest to biuro kontenerowe, czy dom modułowy. Zobowiązany jest on także do pisemnego oświadczenia, że stworzony przez niego dokument został sporządzony zgodnie z obowiązującymi zasadami i przepisami.

Rodzaj inwestycji oraz jej zlokalizowanie mogą wymagać dodatkowych pozwoleń, uzgodnień lub opinii, w tym między innymi:

Decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
Pozwolenia ustalającego lokalizację sztucznych wysp, konstrukcji i urządzeń w polskich obszarach morskich.
Pozwolenia o uzgodnieniu z odpowiednim starostą kwestii linii zabudowy, elewacji, przebiegu dróg i uzbrojenia technicznego.
Wyników audytu bezpieczeństwa ruchu drogowego.

Są to jednak dokumenty uzupełniające, których konieczność dołączenia regulowana jest przez przepisy szczegółowe. Nie oznacza to zatem, że będą one wymagane w przypadku Inwestora, zdecydowanego na kontener handlowy czy dom modułowy całoroczny.

Uzyskanie pozwolenia na budowę - ile trwa?

Po złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę i dołączeniu wszystkich wymaganych dokumentów urząd ma 65 dni na jego rozpatrzenie. Tu warto zaznaczyć, że proces kompletowania wszystkich dokumentów niezbędnych do rozpoczęcia budowy może trwać od 4 do nawet 6 miesięcy. Jest to okres, który mocno należy wziąć pod uwagę podczas planowania całego przedsięwzięcia. Budownictwo modułowe i szybki czas realizacji pozwoli nieco „zneutralizować” długość procesu w stosunku do wyboru tradycyjnej metody wznoszenia budynków.

Wydane pozwolenie na budowę jest ważne przez 3 lata od dnia jego wystawienia. Jeśli w tym czasie nie rozpoczniemy budowy lub przerwiemy ją na czas dłuższy niż 3 lata, będziemy musieli starać się ponownie o uzyskanie takiej decyzji.

Pozwolenie na budowę i inne niezbędne dokumenty – Nowy dom modułowy KROK PO KROKU

Inwestor, który posiada już działkę i ma wizję jej zagospodarowania, w pierwszej kolejności powinien zgłosić się do geodety, w celu zlecenia przygotowania mapy do celów projektowych. Odpowiednio wytyczone wymiary pod dom z kontenerów czy pawilon handlowy to podstawa do dalszego działania. Co następnie? Poniżej przedstawiamy instrukcję KROK PO KROKU, co należy zrobić, by rozpocząć budowę.

1. Geodeta przygotowuje mapę do celów projektowych.
2. Stworzona mapa musi zostać potwierdzona przez lokalny urząd wydający pozwolenia na budowę. Ten etap łącznie zajmuje 5-6 tygodni.
3. Równolegle możemy pracować z architektem nad koncepcją projektowanego budynku. Nawet mały dom modułowy może przynieść długie godziny dywagacji z ekspertem.
4. Występujemy o wydanie warunków na dostawę mediów (urzędy wymagają warunków na dostawę gazu).
5. Po uzyskaniu powyższych dokumentów i projektu rozpoczynamy starania o pozwolenie na budowę. Dokumenty potrzebne do złożenia wniosku zostały wymienione powyżej. Urząd ma 65 dni na rozpatrzenie naszego wniosku.
6. Po otrzymaniu odpowiedzi pozytywnej uzyskane pozwolenie uprawomocni się po upływie 2 tygodni.
7. Dalej pobieramy Dziennik Budowy. Wydawany jest on przez urząd, w którym wnioskowaliśmy o pozwolenie na budowę.
8. Zatrudniamy kierownika budowy.
9. Kierownik budowy zgłasza rozpoczęcie prac budowlanych.